12.31 수도권 7곳 공공주택지구 계획 승인 · 지구 지정

안녕하세요~ 유니파파입니다!

어느덧 2026년 새해가 밝았네요, 이 글을 보시는 모든 분들 조금 늦었지만 새해 복 많이 받으세요.

2025년의 마지막날, 국토교통부를 통해 수도권 7곳 공공주택지구 지정에 대한 보도자료가 발표되었습니다.

와~ 새롭다!!!! 는 내용은 아니고 이미 과거 문재인 정부시절부터 거론되었던 지구가 이번에 지정 승인이 된 것 같아요.

오늘은 이 공공택지지구에 대해 간략히 알아보도록 하겠습니다~!!

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수도권 7곳 공공주택지구 계획 승인·지구 지정

갑작스럽게 25년의 마지막날 공급 대책이 발표되었는데요,

경기도 의왕시, 군포시, 안산시, 화성시 및 인천 남동구 등 총 5곳 1,069만㎡(총 7.8만 호)의 공공주택지구의 지구계획을 승인하고, 

경기도 구리시와 오산시 총 2곳 706만㎡(총 5.5만 호)를 공공주택지구로 지정한다는 내용이었습니다.

• 총 13만 3천 호의 주택의 공급계획이 구제화
• 주거 안정을 위해 공공임대주택 4만 호 + 공공분양주택 3만 4천 호를 공급할 계획
• 해당 공공주택지구들은 GTX-C, 수인분당선 등 주요 노선이 지나는 철도역에 인접
• 총 480만㎡ 여의도공원 21배에 달하는 공원녹지를 조성, 주거 환경 개선

출처 : 국토교통부

 

의왕·군포·안산 (지구계획 최초 승인)

의왕군포안산지구는 21년 2월에 발표된 3기 신도시 중 하나입니다.

총 41,518호(공공임대주택 14,565호+공공분양 9,166호 포함)의 주택이 공급 예정으로,

여의도공원 7배 규모의 공원·녹지 163만㎡와 대규모 일자리 공간 66만㎡ 등을 조성할 계획을 밝혔습니다.

• 지구 동측에 GTX-C와 1호선 정차역인 의왕역이 인접
• 지구 서측에 4호선 정차역인 반월역이 위치
• 향후 GTX-C노선 이용 시 서울 강남까지 약 30분 만에 접근이 가능 

출처 : 국토교통부

 

화성봉담 3 (지구계획 최초 승인)

화성봉담 3 지구는 229만㎡ 면적에 18,270호(공공임대 6,978호+공공분양 3,446호)의 주택이 공급 예정입니다.

여의도공원 약 3배 규모인 공원·녹지 66만㎡와 지구 내 수인분당선 신설역 주변으로 자족 용지 19만㎡ 등을 조성할 것으로 밝혔습니다.

• 지구 내 수인분당선 봉담역(가칭)이 신설될 예정
• 수원역까지 8분 내 접근이 가능
• 평택~파주 고속도로, 비봉~매송 간 도시고속도로 등 주요 간선도로 인접

출처 : 국토교통부

 

인천구월 2 (지구계획 최초 승인)

인천구월 2 지구는 220만㎡ 면적에 총 15,996(공공임대 4,843호+공공분양 4,857호)의 주택이 공급 예정입니다.

여의도 공원 2배 규모인 공원·녹지 56만㎡ 복합·자족용지 약 37만㎡등을 조성할 것으로 보이는데요.

• 지구 내 인천 지하철 1호선인 문학경기장역이 위치
• GTX-B 신설역(인천시청역 예정)으로 접근 편리
• 서울 여의도권 30분 내 접근 가능
• 해당역 인근 고속버스 환승거점 조성 → 제2 경인도로 이용 등 대중교통 편리성 확대

출처 : 국토교통부

 

과천갈현 (지구계획 최초 승인)

과천갈현지구는 13만㎡ 면적에 총 906호(공공임대 296호+공공분양 298호)의 주택이 공급 예정입니다.

공원·녹지 약 3만㎡, 자족 용지 약 1.8만㎡ 등을 조성 예정입니다.

• 지구 남측으로 지하철 4호선 인덕원역이 위치
• 향후 GTX-C, 인덕원-동탄선, 월곶-판교선 등 3개 노선이 추가 개통 예정
• 강남, 동탄, 판교 등 주요 도심지와 교통 연결성 증대
• 제2경인고속도로, 수도권 제1순환선, 국도 47호선 등 주요 간선도로 인접

출처 : 국토교통부

개인적으로 공급이 적긴 하나 과천갈현지구가 가장 뜨거울 것으로 예상됩니다.

 

시흥정왕 (지구계획 승인)

시흥정왕지구는 10만㎡ 면적에 총 1,271호(공공임대 910호)의 주택이 공급되며, 공원·녹지 약 1.7만㎡ 등 조성 계획이 있습니다.

• 지구 북동 측 4호선+수인분당선이 지나는 정왕역이 위치
• 3개 역 이동으로 서해선과도 환승 연계(서울 및 인천 등 수도권 주요 지점 접근성 개선)
• 평택시흥고속도로, 국도 77호선 등 간선도로 인접
• 인근 시흥 배곧신도시 인접 생활인프라 확대
• 시화국가산업단지 인접으로 직주근접 개선

출처 : 국토교통부

 

구리토평 2 및 오산세교 3 (지구 지정)

구리토평 2와 오산세교 3 공공주택지구는 2023년 11월 15일 후보지 발표 이후 주민의견 청취, 환경영향평가 등 협의 절차를 완료하고 2025년 11, 12월 각각 중앙도시계획위원회 심의를 최종 통과 하였습니다.

금번 지구 지정 이후 두 지구는 27년(구리토평 2), 28년(오산세교 3) 각각 지구계획을 최초로 승인할 예정에 있습니다. 

[구리토평 2 지구]

• 서울에 인접하고 한강변에 위치
• 지구 북측 도보 4분 이내 지하철 8호선인 장자호수공원역이 인접
• 서울 송파 등 주요 도심지로 25분 내 연결
• 강변북로와 수도권 제1순환고속도로 등 간선도로와 연결성 강화 계획

[오산세교 3 지구]

• 인근 화성, 용인, 평택 반도체 클러스터 위치
• 오산세교 1, 2 지구와 연계하여 교육, 문화, 의료 등 필수 기반 시설 배치, 직주근접 자족도시 조성 계획
• 확정은 아니나 오산역 GTX-C 연장선을 추진 중

출처 : 국토교통부

구리토평 2 지구 또한 과천갈현지구와 더불어 뜨거운 감자가 될 것으로 예상합니다~!

 

마무리

정부에서 준비하고 있는 부동산 대책 발표가 조금 미루어졌습니다.

개인적으로는 그 준비가 국민을 납들 시키고 이해할 만한 부분이 부족하기 때문이 아닐까 걱정도 되는데요,

우선 정부를 믿고 대책이 나올 때까지 조금 더 기다려 봐야겠습니다.

금번 공금대책에 대한 효과는 미미해 보이나 부동산 안정의 가장 좋은 방법은 공급이라는 사실에는 변함없는 것 같네요.

12.31 수도권 7곳 공공주택지구 계획 승인 · 지구 지정에 대해 알아보았습니다.

[의왕군포안산, 화성봉담 3, 인천구월 2, 과천갈현, 시흥정왕, 구리토평 2, 오산세교 3]

3기 신도시부터 앞으로 나오는 공급대책까지 잘 준비해서 내 집마련에 한걸음 다가가시길 기도하며 마치겠습니다.

감사합니다.

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