고양창릉지구 주목받는 이유, GTX-A 노선의 힘과 뛰어난 서울 접근성

안녕하세요 유니파파입니다^^

얼마 전부터 3기 신도시에 대해 하나하나 짚어보고 있는데요,

오늘은 지난 남양주왕숙, 부천대장에 이어 3탄! "고양창릉지구"에 대해 알아보겠습니다!

고양창릉지구 또한 3기 신도시의 목적에 맞게 서울과의 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다.

교통호재와 분양 등 우리가 왜 고양창릉지구를 주목해야 하는지 알아볼게요!! 

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3기 신도시 고양창릉지구

3기 신도시 고양창릉지구는 경기 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동 일대에 조성되는 대규모 공공택지 지구입니다.

특히, 서울 은평구, 마포구와 인접해 있어 출퇴근 및 서울 생활권 확장이 훨씬 수월한 곳이라 볼 수 있겠는데요,

그만큼 넓은 도시기반을 확보할 수 있는 입지를 자랑합니다!!

• 지구명 :  고양창릉 공공주택지구
• 위치 : 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일원
• 개발면적 : 전체면적 8,119,006㎡ (약 2,456천 평)
• 사업시행자 : 경기도, 한국토지주택공사, 경기주택도시공사, 고양시관리공사
• 사업시행기간 : 2020년~2029년
• 인구 및 주택계획 : 약 3.8만 호(인구 9.2만 명)

출처 : 내집어디

 

고양창릉지구 왜 주목받을까?

1. 서울 생활권(교통 호재)

• GTX-A 노선(창릉역) 신설 예정(2030년 예정)
• 경의중앙성, 지하철 3호선, 고양은평선(2031년 예정) 도시철도 등
• 서울 도심 접근성 획기적 향상
• 서울문산고속도로, 자유로, 제2자유로 인접
• 기존 지하철 및 광역 교통망 확충 기대감
  
  

고양창릉지구의 가장 큰 장점은 서울과의 접근성입니다.

마포구, 은평구와 인접해 있어 물리적 거리가 가까울 뿐만 아니라, GTX-A 등 교통 호재 또한 충분하죠.

 

2. 뛰어난 도시 설계

창릉 신도시는 3개의 중심 생활권과 9개의 근린 생활권으로 구성될 예정입니다.

생활권 구분	주요 기능 및 특징	블록
주거 중심 생활권	학교, 공원 등 주거 편의 시설 집중 쾌적성 극대화 반경 500m 내 공공시설 배치	S6, A4, S9
자족 중심 생활권	도로망을 따라 4곳으로 배치 기업, 스타트업 캠퍼스, 비지니스 복합 시설	자족 용지 인근
역세권 복합 용지	GTX 창릉역 중심 상업, 문화, 업무, 주거가 집적된 고밀도 개발	C1, C2, S5

모든 생활권은 공원과 녹지로 연결될 예정이며, 거주지 반경 약 200m 이내에 공원과 녹지가 배치되는 친환경 도시 지향하며, 창릉천 중심으로 조성되는 생태 습지와 산책로는 높은 수준의 정주 환경을 제공할 것으로 보입니다.

 

고양창릉지구 분양상황

고양창릉지구는 2025년 2월 본격적인 본청약 단계에 진입했습니다.

총 3개 블록 1,729세대의 본청약이 이루어졌습니다.

1. 2025년 본청약 단지

▶ A-4블록(신혼희망타운_603세대), S-5블록(759세대), S-6블록(430세대)

• 공급세대 : 약 1,729세대
• 분양가 : 약 7.7억(84㎡ 기준)_사전청약 대비 약 1억 원 상승
• 주요 평형 : 55㎡, 59㎡, 84㎡ 등
• 입주예정일 : 2027년 12월부터
• 실거주 의무 없으나, 3년 전매제한 적용
  
  

3기 신도시 사전청약 당시와 본 청약을 진행하는 요즘 상황을 보면 그 사이 분양가가 또 높아졌다는 것을 알 수 있습니다.

이는 어느 특정 구역에만 해당하지 않고 원자재료 상승, 각종 건축 규제에 따른 시공 강화, 인건비 상승 등 다각적인 부분에서 발생하는 현상입니다.

그래도 오늘의 분양가가 앞으로의 집값보다 가장 저렴한 금액이라는 점에는 동의 하실거에요. 

모두 적극적으로 전략을 설정하고 자금 계획까지 잘 계획하실 것을 추천드립니다!!

 

2. 2026년 청약 계획

2026년 고양창릉신도시의 공공분양 물량은 약 3,881세대일 것으로 예상됩니다.

본청약 시기	블록	세대수	전용면적	사전청약자 수
2026년 3월	S-1블록	494	59㎡, 74㎡, 84㎡	372
2026년 6월	S-2블록	1,057	59㎡, 74㎡, 84㎡	0
	S-3블록	1,306	55㎡, 59㎡,  74㎡, 84㎡	887
	S-4블록	1,024	59㎡, 74㎡, 84㎡	786

 

출처 : 고양신문

 

추진 현황 및 일정

고양창릉지구 또한 지난 시간 살펴본 여타 신도시들과 마찬가지로 2027년 첫 입주를 목표로 하고 있습니다.

지도에서 보신 것처럼 서울과의 물리적 거리도 가까울 뿐만 아니라 교통망이 확충되면 그 파급력도 클 것으로 판단되기 때문에 관심이 뜨거운 상황인데요~

• 2021년 06월 : 공공주택지구 지정(변경) 고시
• 2021년 11월 : 공공주택지구 지정변경(2차) 및 지구계획 승인 고시
• 2022년 11월 : 지정변경(3차) 및 지구계획 변경(1차) 승인
• 2023년 06월 : 조성공사 착공
• 2024년 07월 : 공공주택지구 지정 변경(4차) 승인 고시_기업이전단지 편입
• 2024년 10월 : 공공주택지구 지구계획 변경(3차) 승인 고시
• 2029년 12월 : 사업 준공(예정)

 

마무리

지금까지 고양창릉지구 주목받는 이유, GTX-A 노선의 힘과 뛰어난 서울 접근성에 대해 살펴 보았습니다. 

정리하자면 고양창릉지구는 서울 생활권의 확장, 교통망 개선, 막강한 경쟁률과 분양 이슈 등으로 실수요자 및 투자자 모두의 관심을 받고 있는 지역입니다.

하지만 시간이 지날수록 분양가 상승 여지가 있고, 공급 물량과 청약 조건도 꼼꼼히 비교해야 하는 만큼 계획적인 접근이 필요하다고 보입니다.

내 집마련은 한순간 이루어지지 않습니다. 천천히 그리고 꾸준히 지금부터 준비해 나가시면 반드시 성투할 날이 올 것이라 믿어요~!! 모두 파이팅입니다.

감사합니다~

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