하남교산지구 장점 및 분양일정 등 주목 해야하는 이유!

안녕하세요 유니파파입니다^^

요즘 하루가 멀다 하고 수도권 집값 상승에 대한 뉴스가 늘어나고 있는 거 같은데요,

정부에서 수도권 집값 안정화를 위해서 여러 규제를 내놓고 있음에도 불구하고 내 집마련을 위한 실수요자 분들도 뾰족한 수가 보이지 않기는 마찬가지 일 것 같습니다...

하지만, 아직 늦지 않았다고 생각합니다.

내 집마련에 성공할 수 있는 기회 중 3기 신도시를 빼놓을 수 없을 것 같은데요,

정부가 발표한 26년 공급대책에도 3기 신도시의 물량이 대거 포함된것을 보면 3기 신도시에 해당하는 지구들의 진행 속도가 빠를 것으로 예측됩니다.

오늘은 3기 신도시 뜨거운 감자 중 하나인 하남교산지구에 대하여 알아보겠습니다!!

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3기 신도시 하남교산지구

3기 신도시 하남교산지구는 경기도 하남시 교산동 등 일원에 조성되는 대규모 공공택지지구입니다.

다들 아시겠지만, 3기 신도시는 정부가 수도권 주택난 해소와 장기적인 주택 공급 확대를 위해 추진하고 있는 프로젝트예요!

하남교산지구는 서울 송파구, 강동구와 인접해 있어 서울 생활권으로 보아도 무리가 없어 보이는데요,

3기 신도시 자체가 서울과의 접근성 개선에 초점을 두었다는 점을 알 수 있는 부분이기도 하죠!!

• 지구명 :  하남교산 공공주택지구
• 위치 : 경기도 하남시 천현동, 향동, 하시창동, 교산동, 상사창동, 춘궁동, 덕풍동, 창우동, 상산곡동, 광암동, 초일동 초이동 일원
• 개발면적 : 전체면적 6,858,234㎡ (약 2,075천 평)
• 사업시행자 : 경기도, 한국토지주택공사, 경기주택도시공사, 하남도시공사
• 사업시행기간 : 2019년~2028년
• 인구 및 주택계획 : 약 3.7만 호(인구 8.7만 명)

출처 : 내집어디

 

하남교산지구 왜 주목받을까?

1. 뛰어난 접근성과 입지 및 교통망

• 서울 강남권과 비교적 가까운 위치에 자리, 출퇴근 접근성 개선
• 서울 송파구, 위례신도시와 바로 인접, 서울 생활권
• 지하철 5호선 하남검단산역 도보 10분
• GTX-D 노선 계획 有
• 서울과 하남을 연결하는 간선급행버스체계(BRT) 구축 계획
• 서울 송파구와 연결되는 송파하남 간 도로 확장 사업 진행 중
• 수도권 제1순환고속도로, 중부고속도로 인접
  
  

하남교산지구의 최대강점은 교통망인 것 같습니다.

서울과 인접해 접근성이 우수하고, 송파구와 생활권을 같이 할 수 있다는 점이 강점으로 볼 수 있겠죠.

아무래도 서울도 서쪽보다는 동쪽이 더 상급지라는 평이 있는 만큼 무시할 수 없는 부분이겠네요!

 

2. 생활 인프라 및 일자리

• 스타필드 하남, 코스트코 등 대형 쇼핑몰 인접
• 덕풍천길 산책로, 수변공원 등 조성
• 유치원에서 고등학교까지 도보 10분 내외
• AI 관련 기업 혁신 클러스터 유치 (미래 일자리 창출 기대감)
• 글로벌 대학 캠퍼스, AI 연구 시설, 스타트업 센터 등 들어설 예정

 

하남교산지구 분양상황

하남교산지구도 다른 3기 신도시들과 같이 사전청약을 진행했었고,

사전청약 당시 분양가 보다 최대 1억 원 가까이 인상되었습니다.

경기불황에 따른 자재비 인건비 인상 그리고 각종 안전규제들이 추가됨에 따라 공사비 인상이 그 요인이라고 볼 수 있겠네요.

2025년 4월 하남교산지구의 첫 공공분양이 개시되었는데요, 아주 열기가 뜨거웠습니다.

1. 2025년 본 청약 단지

▶ A2블록(교산 푸르지오 더 퍼스트)

• 공급세대 : 약 1,115세대
• 분양가 : 약 6억 원 내외(59㎡ 기준)_사전청약 대비 약 1억 원 상승
• 주요 평형 : 55㎡, 59㎡, 84㎡ 등
• 입주예정일 : 2027년 10월
• 분양가상한제 적용
• 본청약 물량 249세대 59㎡의 경우 청약 경쟁률 최고 366:1 기록(3기 신도시 중 최고)
• 주변 단지 비교 약 3억 원 마진 有(인근 호반써밋에듀파크 59㎡, 25.03월 8.7억 원 거래)
  
  

2. 2026년 청약 계획

2026년 본격적인 하남교산지구의 청약이 줄줄이 예정되어 있습니다~

구분	내용	비고
공급블록	A9블록, A11블록, A20블록, S2블록 등	공공+민간 분양
공급수	약 3만, 7832가구	공동주택 97.4%, 단독 2.6%
예상분양가	약 2,200만 / 3.3㎡	25년 A-2블록 평균 분양 약 2,200만 / 3.3㎡

물론 위치나 브랜드에 따라 분양가는 다르겠지만, 2025년 첫 분양을 했던 A-2블록의 평균 청약 경쟁률이 134:1 인 것을 보았을 때 2026년 청약도 불이 붓을 것으로 예상됩니다.

내집마련의 꿈을 가지신 분들에게는 너무나도 좋은 기회가 될 것으로 판단되네요.

다만, 과거와 같이 분양가가 마냥 낮게 책정되지는 않아요... 3기 신도시들의 사전분양가 대비 본 청약 분양가가 많이 상승한 만큼 어느정도 자금에 대한 부분도 계획을 잘 짜셔야 될 것 같습니다.

 

마무리

지금까지 3기 신도시 하남교산지구를 파헤쳐 보았습니다.

3기 신도시 중 가장 인기가 있는 곳이라 해도 과언이 아닐 만큼 좋은 입지를 자랑하는 교산지구는 올해도 엄청난 경쟁률을 보여줄 것으로 기대됩니다.

서울 그것도 중심지인 송파 강남 등과 가깝고 교통망 또한 확보된 메가 신도시라 할 수 있겠네요.

하남교산지구는 단순한 주택 공급지구를 넘어 미래주거, 산업, 생활의 허브로 부상할 가능성이 높아 보입니다.

올해도 잘 준비하셔서 분양가상한제라는 제도를 내 것으로 만드는 한 해가 되시길 바랍니다.

감사합니다.

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