1.29 부동산대책(공급대책) 살펴보기

안녕하세요 유니파파입니다^^
바로 어제죠, 2026년 01월 29일 정부는 지난 2025년 09월 17일 발표했던 공급대책의 후속책으로
부동산 시장을 안정시키고 주택 공급을 확대하기 위한 1.29 부동산대책을 발표했습니다.
많은 전문가들도 명절 전 공급대책이 발표될 것이라 예측했었는데 바로 어제 그 공급대책이 나온 것이죠!
이 대책은 특히 도심 핵심지역 공급 확대와 신속한 착공이라는 것에 방점을 둔 것으로 보입니다.
그럼 그 대책 내용을 한번 알아볼까요?!~

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1.29 부동산대책(공급대책)

26년 1월 29일 정부는 부동산 공급대책을 발표했는데요,
지난 9.7 대책을 통해 수도권에 5년간 135만 호 이상을 착공하겠다는 목표를 발표한 바 있죠.
그에 따르는 후속 공급 대책을 발표했는데, 국토부장관의 말에 따르면 이번 1.29 대책으로 공급대책이 끝나는 것은 아니며 추가 물량이 확보되는 대로 연속적인 발표를 예고했습니다.
1.29 부동산대책의 핵심은 수도권 주요 입지 즉, 도심에 주택을 공급을 확대하고 보다 신속하게 추진하겠다는 것입니다.
[1.29 부동산대책 핵심 내용]

• 신도시급 면적(487만㎡)의 6만 호 규모 물량을 도심에 집중 공급
• 역세권 및 교육·문화 등 생활 인프라가 갖춰진 우수 입지에 공급
• 노후화된 청사는 주택과 생활 SOC를 함께 공급
• 청년 및 신혼부부 등에 중점 공급하여 청년세대의 주거 안정 도모
• 속도감 있게 추진하여 27년부터 주택 착공 실행

 

추진방향 및 공급계획

1. 추진방향

• 도심권에서 청년층을 중심으로 약 6만 호 공급(용산 기계획 물량 포함)
• 서울 3.2만 호(53.3%)
• 경기 2.8만 호(46.5%)
• 인천 0.1천 호(0.2%)

 ※ 국유지 2.81만 호(47%), 공유지 3.4천 호(5.7%), 공공기관 부지 2.19만 호(36.7%), 기타 6.3천 호(10.6%)

출처 : 국토교통부

 

2. 공급계획

도심 내 공급할 예정인 부지는 아래 지도와 같습니다.

출처 : 국토교통부

기존에 발표할 것으로 예정되었던 용산국제업무지구, 태릉 CC 등 예상했던 입지들은 모두 포함이 되었고,
인천이나 평택, 수원, 용인 등 서울과 조금 떨어진 입지에는 노후 청사 복합개발을 위주로 진행하는 것으로 보이네요.
개인적으로 공급물량들을 보면 입지는 정말 좋아 보이네요, 과천경마장은 생각도 못했습니다^^;;
[수도권 주택공급 확대 방안 총괄표]

출처 : 국토교통부

 
 

세부 계획

1. 도심 내 공공부지 활용 공급

 가. 서울 용산구 일원 : 용산·남영역과 인접한 역세권의 우수입지 유휴부지 활용

• 용산국제업무지구
• 캠프킴
• 501 정보대(서빙교초 앞)
  
  

 나. 경기 과천시 일원 : 국가 소유 시설 이전 후 해당 부지에 미래산업과 일자리가 공존하는 첨단 직주근접 기업도시 조성

• 과천 경마장
• 국군방첩사령부
  
  

 다. 서울 노원구 태릉 CC : 세계유산영향평가를 거쳐 본격 추진하고, 주민을 위한 교통대책 마련 및 녹지공간 조성

• 태릉 CC
  
  

 라. 경기 성남시 일원 : 판교 테크노밸리 및 성남 시청과 인접한 우수 입지

• 성남금토 2
• 성남여수 2
  
  

 마. 서울 동대문구 일원 : 국방연구원과 인접 한국경제발전전시관을 함께 이전

• 국방연구원
• 한국경제발전전시관
  
  

 바. 서울 은평구 일원 : 불광동 연구기간 4개소를 조속히 이전

• 한국행정연구원
• 환경산업기술원
• 한국양성평등교육진흥원
• 한국여성정책연구원
  
  

 사. 역세권 소규모 부지

• 경기 광명시 : 광명경찰서 부지
• 경기 하남시 : 신장 테니스장 부지
• 서울 강서구 : 강서 군부지
• 서울 금천구 : 독산 공군부대
• 경기 남양주시 : 군부대
• 경기 고양시 : 국방대학교
  
  

2. 도심 내 노후청사 활용 공급

노후청사 복합개발 34곳 사업 리스트

출처 : 국토교통부

 

시장 전문가들의 반응

1. 긍정적

• 도심 내 공급 확대 의지를 보여줌
• 유휴부지를 효율적으로 활용
• 토지보상 등이 필요 없는 국유지 등이 많아 사업속도 낼 가승성 有

2. 부정적

• 공급 시기가 지나치게 늦음(착공 대부분 2028년 이후 예상)
• 재개발·재건축 규제 완화가 빠짐
• 공공 중심 공급은 실효성이 떨어질 가능성 有

이렇듯 전문가들 및 일부 자치단체들도 평가가 엇갈리고 있으며,
서울시는 민간 주도 공급을 간과했다는 비판을 내놓기도 했습니다.
반면, 성남시, 광명시는 이번 대책이 지역 활성화에 도움이 될 것으로 기대한다고도 하네요.
 

마무리

어제 발표한 1.29 부동산대책(공급대책)에 대해 살펴보았습니다.
도심 주요 입지에 신축 아파트가 예정되어 있고 신혼부부라면 지금 현재 영끌해서 집을 사지 말고
청약을 기다리자는 판단을 할 것 같다는 생각이 듭니다.
어느 정도 과열된 부동산 열기를 식혀줄 수 있을지 기대가 되네요.
다만, 착공 시기나 민간 참여 활성화, 규제 완화 부분 등에서 논쟁점이 존재하기 때문에 앞으로도
이에 대한 정책 보완과 추가 발표가 이어질 것으로 보이니 관심을 집중해야겠습니다!!
개인적으로 이번 6만 호 중 임대를 제외하면 실제로 청약에 당첨될 확율은 있는건지,
민간이 배제된 공사가 얼마나 관심을 받을 수 있을지,
당장 서울 입주물량이 최저인 상황에서 착공부터 준공까지 약 5년 이상의 시간을 버틸수 있을지는 미지수 인것 같습니다.

부동산 시장은 여전히 가격 상승 압력이 존재하는 상황이고, 실수요자의 체감 효과가 나타나기까지는 시간이 필요합니다.
다만, 이번 대책이 주택 공급 확대의 방향성을 명확히 제시했다는 점은 긍정적인 것 같네요.
앞으로의 정책의 방향성은 저와 잘 잡아가시죠~!!
감사합니다!!
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