역세권 아파트 실패하지 않는 투자 전략 공개!!

안녕하세요 유니파파입니다^^

요즘 뉴스를 보면 작년과는 다르게 부동산보다는 주식에 관련된 내용들이 주를 이루고 있는 것 같습니다.

그만큼 부동산은 규제를 강화하고 주식은 부양하고 있는 정부의 모습을 그대로 반영하고 있기 때문인 것으로 보이는데요,

이럴 때일수록 남들이 덜 관심을 가지는 곳에 눈을 돌리는 것도 투자 고수들의 방법 중 하나 일거예요.

부동산 투자 시 가장 중요하게 나오는 단어는 바로 "입지"입니다.

개인마다 교통, 학군, 생활인프라, 직주근접 등 각자가 중요시하는 입지가 있을 겁니다.

이 중 시간이 지나도 가치가 쉽게 흔들리지 않는 자산이 바로 역세권아파트입니다.

왜 역세권 아파트는 실패하지 않는 투자 방법인지 오늘 함께 알아보시죠!

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왜 역세권아파트에 투자해야 할까?

역세권아파트는 지하철역, 광역철도, GTX 등 대중교통 접근성이 뛰어난 입지에 위치한 아파트를 말합니다.

이러한 주거지는 항상 실수요와 투자수요가 동시에 존재하기 때문에

경기 변동에도 상대적으로 안정적인 흐름을 보입니다.

• 출퇴근 편의성
• 생활 인프라 집중
• 향후 매도 시 수요 풍부

특히, 수도권과 주요 광역시에서는 출퇴근 시간이 삶의 질을 좌우하기 때문에

내가 살고 있는 집과 역간의 거리는 곧 아파트의 가치로 직결되고 있습니다. 

최근 높아진 집값으로 서울에서 점점 경기권으로 눈을 돌리는 사람들이 많아져 

역세권 아파트는 그 존재만으로 높은 가치로 평가받고 있습니다.

GTX노선도

 

역세권의 기준을 나름 판단하자

많은 사람들이 역세권이라고 하면 단순히 "역 근처"라고 생각하지만,

투자 관점에서는 조금 더 이 거리를 세분화해서 판단해봐야 합니다.

• 초역세권 : 도보 3분 내외
• 역세권 : 도보 5분 내외
• 준역세권 : 도보 7~10분 내외

투자 수익을 극대화하려면 최소한 도보 7분 이내의 입지를 기준으로 분석하는 것이 좋다고 생각됩니다.

역과의 실제 동선, 신호등의 개수, 언덕 유무 여부까지 함께 체크하는 것이 좋겠죠!!

 

역세권아파트 투자전략의 핵심포인트

1. 노선의 "현재" 보다 "미래"를 보자

이미 완성된 노선도 좋지만, 개통 예정 노선이나 연장 계획이 있는 지역은 더 큰 상승 여력을 가집니다.

GTX, 신안산선, 수도권 전철 연장 노선 인근 아파트는 개통 전후로 가격 변동성이 크기 때문에 언제 들어갈 것인가

그 타이밍 또한 중요합니다.

이때 중요한 역세권아파트 투자전략은 착공 이후, 개통 이전 시점을 노리는 것입니다.

최초 교통호재가 발표되면서 단계적으로 아파트 값은 상승을 합니다.

하지만, 실수요와 투자를 동시에 만족하고 싶다면 착공 이후부터 개통 이점 시점을 노려

나의 라이프스타일에 맞는 시점에 들어가는 것을 추천드립니다! 

 

2. 환승역과 급행 정차 여부 확인

같은 역세권이라도 환승역, 급행 정차역, 광역 접근성에 따라 가치 차이가 크게 발생합니다.

특히 2개 이상 노선이 만나는 환승역 인근 아파트는 장기적으로도 희소성이 높다고 볼 수 있겠죠!

단순히 역이 있다는 이유만으로 투자하기보다는, 그 역이 어떤 역할을 하는지를 반드시 분석해야 합니다.

예를 들어, 이 노선이 서울 3개 출근지인 여의도, 강남, 광화문 등을 지나느냐 등이 중요한 요소라 할 수 있습니다.

 

3. 소형, 중소형 평형의 수요에 주목 

역세권아파트는 1~2인 가구, 신혼부부, 직장인 수요가 강하게 붙는 성격이 있습니다.

따라서 전용 59㎡ 이하 또는 74㎡ 타입의 회전율이 높은 편이기도 하죠!

전용 84㎡ 이상의 너무 비싼 아파트보다는 효율성은 높이고 가격은 저렴한 타입을 선택한다면

매도와 임대 모두 유리하기 때문에 실전에서 활용하기 좋은 역세권아파트 투자전략이라 할 수 있을 것입니다.

 

역세권아파트 단점도 있다

그렇다고 무조건 역세권아파트는 장점만 있느냐? 그건 아닙니다.

• 소음 문제
• 유동인구 과다
• 상권 밀집으로 인한 주거 쾌적성 저하

이러한 문제들로 인해 주거의 질이 떨어지는 문제가 발생할 수 있으니 무조건 적인 역과의 거리만 볼 것이 아니라,

주거 환경의 균형이 매우 중요하다는 점!! 기억하세요~

때로는 역에서 한 블록 정도 떨어진 위치가 선호도가 더 높은 경우도 많으니까요!

 

마무리

역세권아파트 투자전략은 자금이 허락하는 한 필승전략이 되었다고 할 수 있을 만큼 안정적인데요,

부동산 시장의 사이클은 박복되지만, 교통 입지는 사라지지 않으니 역세권아파트는 시간이 지날수록 희소성이 높아지고,

공급은 제한적이기 때문에 단기 시세 차익을 노리기보다는 장기 보유 전략에도 매우 적합해 보입니다.

• 교통망 확장
• 도시 성장 방향
• 인구 이동 흐름

위 조건들을 기본으로 역세권아파트에 투자한다면 성공 확률은 높아질 것으로 보이네요~

교통, 수요, 미래 가치까지 종합적으로 분석하여 나의 라이프스타일에 맞는 입지를 잘 선정할 수 있는 눈을 기르기 위해

부동산 공부는 계속해야 할 것 같습니다.

감사합니다!!

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