계양신도시 완벽정리 3기 신도시 계양지구 분양일정, 장단점 총정리

안녕하세요. 유니파파입니다^^

최근 다주택자 매물이슈로 서울지역 급매가 늘어나고 있다고 하는 뉴스를 보았습니다.

이럴 때 현금을 가진 분들은 집을 살지 더 떨어질 때까지 기다릴지 고민하실 텐데요,

반대로 생대적으로 현금이 적고 분양에 희망을 가진 분들께서는 여전히 3기 신도시를 집중해야 할 때인 것 같다고 생각합니다.

오늘은 3기 신도시 중 가장 빠른 입주를 앞두고 있는 계양지구에 대해 살펴볼 예정입니다.

부천대장지구와 인접한 계양신도시 완벽정리 3기 신도시 계양지구 분양일정, 장단점 총정리를 통해 파헤쳐 보자고요!! 

＃목차＃

▶ 3기 신도시 계양지구 소개

▶ 계양신도시(계양지구) 장·단점 분석

▶ 계양시도시(계양지구) 분양상황

▶ 추진 현황 및 일정

▶ 마무리

 

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3기 신도시 계양지구 소개

현 정부에 들어서며 집값 안정을 위한 일환으로 3기 신도시의 추진 속도를 높이고 있는 상황입니다.

인천 계양지구는 3기 신도시들 중 가장 먼저 입주가 예정된 지구로 그 속도는 빠르다고 말씀드릴수 있겠는데요,

3기 신도시의 특징이 서울과의 접근성이 좋다라는 것인데 계양신도시의 경우에도 서울 강서구, 마곡뿐만 아니라

김포공항, 김포시, 부천시 생활권과도 연겨로디는 신도시로 그 인프라가 어마할 것으로 보입니다.

• 지구명 :  인천계양 공공주택지구
• 위치 : 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원
• 개발면적 : 전체면적 3,350,904㎡ (약 1,014천 평)
• 사업시행자 : 인천광역시, 한국토지주택공사, 인천도시공사
• 사업시행기간 : 2019년~2026년
• 인구 및 주택계획 : 약 1.8만 호(인구 4.4만 명)

출처 : 내집어디

 

계양신도시(계양지구) 장·단점 분석

 1. 서울 접근성이 좋은 위치

• 인천지하철 1호선
• 서울 지하철 7호선 연계
• 수도권 제1순환고속도로

이러한 이유로 마곡, 김포공항, 서울 강서구, 여의도 등 접근성이 뛰어난 신도시로 평가받고 있습니다.

특히나 서울 업무지구 접근성이 좋아 서울 직장인의 주거 대체지로 평가 받기도 하고 있죠.

또한 향후 BRT(간선급행버스) 및 교통망 연계가 계획되 있어 교통 편의성도 개선될 것으로 보입니다.

 

2. 공공분양 중심의 가격 경쟁력

계양신도시는 공공주택 중심으로 공급되는 3기 신도시입니다.

[공공분양의 특징]

• 주변 시세보다 낮은 분양가
• 무주택자 중심 공급
• 신혼부부 및 청년 특별공급

분양가 이슈는 3기 신도시 전체의 장점 중 하나라고 할 수 있습니다. 

다만, 자제비 인상등 공사비의 인상에 따른 리스크는 여전히 존재합니다. 

 

3. 3기 신도시 중 사업 속도가 가장 빠른 지구

계양지구는 3기 신도시 중 가장 먼저 착공과 분양이 진행된 지역입니다.

실제로 26년말 첫 입주를 앞두고 있어 가장 빠른 사업속도를 자랑하죠!!

• 3기 신도시 최초 사전청약 진행
• 일부 단지 2026년 내 입주 예정
• 실 수요자 입장 거주 계획 세우기에 유리

 

 4. 대규모 신도시 인프라 계획

계양지구는 약 1천만 평 규모 부지에 약 1만 8천 호 가구가 공급되는 대형 신도시입니다.

• 상업 및 업무시설(테크노밸리 기반 미래 성장 가능성)
• 보행 중심 도시 설계
• 대규모 공원 및 녹지
• 교육시설 및 생활 인프라

도시 설계 또한 신도시답게 계획적으로 이루어질 예정입니다.

특히, 여의도 공원의 약 4배 규모 녹지 공간이 계획되어 있어 주거환경이 쾌적할 것이란 평도 있죠.

 

5. 초기 생활 인프라 부족

대부분의 신도시가 그렇듯 초기에는 생활 인프라가 부족할 수 있습니다.

다만, 인근 도시(부천, 김포 등)과 인접해 해당 인접 도시들의 인프라를 공유할 수 있으니 마냥 불편하지는 않을 것으로 보이네요.

 

계양시도시(계양지구) 분양상황

계양지구의 경우 지난 2021년 일부 블록의 사전청약을 시작했고, 2024년 처음으로 본청약을 진행했습니다.

또한 2026년 추가 분양을 진행할 예정이며 심지어 2026년 입주까지도 예정돼 있지요.

 

 1. 2021년 사전청약

구분	블록	공급주택	공급가구	경쟁률	추정 분양가
2021.07	A2 블록	공공분양	약 709가구	최고 381 : 1 (84㎡ 기준)	59㎡ 약 3.56억 74㎡ 약 4.37억 84㎡ 약 4.94억
	A3 블록	신혼희망타운	약 341가구	평균 12.8 : 1	55㎡ 약 3.39억

• 3기 신도시 첫 사전청약 지구
• 일부 타입 경쟁률 381대 1 기록하며 큰 관심
• 공공분양 특공 경쟁률도 평균 25.7대 1 수준

 

 2. 2024년 본청약

구분	블록	공급주택	일반분양 물량	경쟁률	확정 분양가
2024.10	A2 블록	공공분양	약 283가구	8.12 : 1	59㎡ 약 4.2억 74㎡ 약 5.1억 84㎡ 약 5.84억
	A3 블록	신혼희망타운	약 229가구	3.14 : 1	55㎡ 약 4.01억

• 사전청약 대비 분양가 약 17~18% 수준 상승
• 경쟁률도 크게 하락
• 공사비 상승에 따른 분양가 상승, 사전청약 당첨자 포기 증가

 

 3. 향후 분양 일정

현제 2025년 A6블럭 분양외 정확한 일정이 잡힌 곳은 없지만,

2026년 본격적인 청약 물량이 쏟아 질 것으로 예상되니 지속적인 관심이 필요할 때인 것 같네요.

https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do

LH청약플러스

 

 

추진 현황 및 일정

인천계양지구는 3기신도시 중 가장 빠른 속도로 사업이 진행되고 있습니다.

• 2018년 06월 : 인천계양 공공주택지구 지정 제안 (LH → 국토교통부)
• 2019년 10월 : 지구지정 및 지형도면 고시
• 2020년 07월 : 공공주택지구 지정(변경) 고시
• 2021년 07월 : 사전청약 진행
• 2022년 11월 : 조성공사 착공
• 2024년 10월 : 본청약 진행
• 2026년 12월 : 조성공사 준공 예정

*향후 계획은 사정에 따라 변경될 수 있습니다.

 

마무리

지금까지 계양지구의 장·단점 및 특징에 대해 살펴보았습니다.

3기 신도시중 가장 빠른 사업속도를 자랑하는 계양지구는

• 서울과 가까운 위치
• 공항 및 마곡 업무지구 접근성 우수
• 수도권 주택 공급 핵심 지역
• 2025~2026년 본격 분양 진행 예정
• 공공분양 중심의 비교적 합리적 가격

특히, 향후 교통 인프라가 확충된다면 서울 서북권 핵심 주거지역으로 성장할 가능성도 있어 보입니다.

계양신도시 완벽정리 3기 신도시 계양지구 분양일정, 장단점 총정리에 대한 내용은 여기까지 마무리 하돌록 하겠습니다.

모두 성투하세요! 감사합니다^^

 

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